Tag Archives: נחלה

ייצוג בעל נחלה במושב בשרון בתביעת דמי שימוש ע"י רשות מקרקעי ישראל

1/7/2019   |   מאת:   |   חדשות  |   ללא תגובות
פתח בחלון חדש »

בעל זכויות במשק חקלאי במושב בשרון נתבע ע"י רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) להפסקת שימוש חורג, הריסת מבנים ודמי שימוש בסך של כ- 820,000 ש"ח.

בעל הנחלה סבור כי תביעת רמ"י מבוססת על טענות לא נכונות לרבות כי המבנים בנויים בהיתר.

בעל הנחלה סבור עוד כי סמכות רמ"י לתבוע במקרה זה מוטלת בספק לאור היעדר חוזה משבצת תקף, היעדר דו"ח פיקוח מעודכן, תביעה המבוססת על החלטות הסותרות החלטות מועצת מקרקעי ישראל וכיו"ב.

בעל הנחלה סבור גם כי השומה הנה מנופחת, מוגזמת ואינה משקפת.

בעל הנחלה מיוצג ע"י עוה"ד רגב אלקיים וחיה שאבי-פישר ממשרד עורכי שין שרף אלקיים ושות'

התנגדות לביצוע שטר אשר ניתן כביטחון

10/2/2019   |   מאת:   |   חדשות  |   ללא תגובות
פתח בחלון חדש »

שני אנשי עסקים בתחום החקלאות העניקו שירותים אחד לשני.

במסגרת היחסים העסקיים, הוחלפו בין הצדדים שיקים לביטחון.

לאחר מספר שנים התגלע סכסוך בין אנשי העסקים, ואחד מאנשי העסקים הגיש שיק ביטחון לביצוע בהוצל"פ.

שיק הביטחון ניתן בגין אספקת סחורה מלפני זמן רב, ואולם הוא הוגש לביצוע ע"י תובע בגין טענה לחוב נוכחי.

הנתבע טוען, בין היתר, כי מכרטסת מהנהלת החשבונות עולה כי התובע הוא שחב לנתבע כספים, ויתר על כן, לא ניתן לממש שיק אשר ניתן כביטחון לעסקה שהסתיימה לפני זמן רב ולשביעות רצון הצדדים.

הנתבע מיוצג ע"י עוה"ד רגב אלקיים ממשרד עורכי דין שרף אלקיים ושות'

 

 

מכירת זכויות בנחלה באשתאול

31/12/2018   |   מאת:   |   נדל"ן  |   ללא תגובות
פתח בחלון חדש »

במסגרת הסכם פשרה לצורך סיומו של סכסוך משפחתי בנוגע לזכויות בנחלה ולענייני ירושה, נמכרו זכויות בנחלה המצויה במושב אשתאול באזור ירושלים בין בני המשפחה.

המכירה נעשתה לפי שווי נחלה בסך 4,100,000 ש"ח

הסכם הפשרה ומכירת הנחלה אושרו על ידי בית המשפט לענייני משפחה בירושלים.

רוכשי הזכויות בנחלה יוצגו על ידי עוה"ד רגב אלקיים וחיה שאבי-פישר ממשרד עו"ד שרף, אלקיים ושות'

רוכשים נחלה? כדאי שתקראו את המאמר הבא

19/12/2017   |   מאת: עו"ד חיה שאבי   |   עסקאות נדל''ן  |   ללא תגובות
פתח בחלון חדש »

תעשיית החקלאות בימינו אבדה מזוהרה וכבר אינה רלוונטית כפי שהייתה בעבר. עם זאת, רבים מעוניינים לרכוש נחלה ביישוב כאשר מטרתם היא המגורים במקום שקט ופסטורלי אף אם אינם מעוניינים לעסוק בחקלאות.
חשוב לדעת שרכישת נחלה אינה זהה לעסקת נדל"ן רגילה של דירה או בית במגזר העירוני.
רוב הנחלות בישראל מוחזקות על ידי המתיישבים במעמד של 'בר רשות', כאשר האגודה היא שחוכרת את כל משבצת היישוב מרשות מקרקעי ישראל או מהסוכנות היהודית.
על נחלות אלו חלים כללים שונים מאשר נכסים עירוניים רגילים, ותהליך רכישתן שונה.
בין היתר, יש לקבל את אישור האגודה לרכישה. יש לקבל את אישור רשות מקרקעי ישראל ולשלם דמי הסכמה בגין העברת הזכויות. ועוד.
הבנת תהליך הרכישה של נחלות חשובה על מנת לערוך חוזה מתאים וכן לבצע את העסקה באופן נכון ובמינימום תקלות מול הרשויות השונות (לרבות האגודה, הסוכנות, רשות מקרקעי ישראל, מיסוי מקרקעין, הועדה המקומית לתכנון ובניה), הבנק המממן וכן בין הצדדים לעסקה עצמם.
אחד הנושאים שחשוב לשים אליהם הוא הבנייה והשימושים בנחלה.
מלבד הועדה המקומית שנוהגת לשלוח את פקחיה לפני מתן אישורה להעברת הזכויות, גם רשות מקרקעי ישראל נוהגת ככלל לשלוח פקח לבדוק את הנעשה בנחלה – האם קיימים בנחלה מבנים ללא היתר והאם מבוצעים בנחלה שימושים חורגים.
בפועל, חריגות בניה ושימושים חורגים נפוצים מאוד בנחלות ברחבי הארץ.
במקרים כאלו עלול הדבר להוות מכשול בדרך להשלמת העסקה וכן להטיל על הצדדים עלויות כבדות שלא הובאו על ידם בחשבון.
כיוון שכך, יש לבדוק היטב את המצב הפיזי, המשפטי והתכנוני של נחלה טרם רכישתה. כמו כן, במידת הצורך יש לכלול בחוזה הוראות מתאימות לתיקון החריגות בנחלה ולנשיאה בעלויות שעלולות לחול על הצדדים, תוך הקפדה על קיומן של בטוחות לקיום התחייבויות הצדדים בעניין זה.

המאמר זה נכתב על ידי עו"ד חיה שאבי ממשרד עורכי דין שרף, אלקיים ושות'

מאמר זה הנו למידע כללי וראשוני בלבד, ואינו נועד בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת החלטה. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.

נמכר משק חקלאי במושב זוהר

10/6/2012   |   מאת:   |   חדשות  |   ללא תגובות
פתח בחלון חדש »

נמכר משק חקלאי במושב זוהר שבדרום הארץ בתמורה ל- 1,370,000 ש"ח.

הרוכשים יוצגו ע"י עו"ד רגב אלקיים ממשרד עורכי דין: שרף, אלקיים ושות' 

סניף ראשי – דרך אבא הלל סילבר 7 (בית סילבר) רמת גן 5252204, טל: 03-6122772, פקס: 03-6122773, office@se-law.co.il
סניף אילת – שדרות התמרים 21, "בית הארד" , אילת, מיקוד 88000, טל: 08-6525115, פקס: 08-6525116