תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) מאפשרת חיזוק מבנים שאינם עומדים בדרישות התקן לעמידותם בעת רעידת אדמה.

תוכנית תמ"א 38 מאפשרת לקבל היתרי בנייה לחיזוק מבנים וגם לתוספות בנייה, תוך קבלת הקלות מס ופטורים משמעותיים, כדי ליצור תמריץ לחיזוק.

בבסיס אישור התוכנית עמדה העובדה, כי יש צורך לחיזוק המבנים, ואולם ההשקעה הנה עצומה ודיירי הבניינים לא יוכלו ו/או לא ירצו לממן מכספם את חיזוק המבנה, ועל כן אושרה תוכנית תמ"א 38 לפיה יזם או קבלן ייקח על עצמו ועל חשבונו את חיזוק הבניין כולל כל ההוצאות הנלוות, ובתמורה הוא יקבל זכויות בניה שניתן לנצלן על ידי בניית קומות נוספות על גג הבניין ו/או בקומות העמודים.

ההתקשרות בהסכם תמ"א 38 הנה סבוכה, וזאת לאור ריבוי הדיירים בבניין ומאחר ולכל דייר אינטרסים משלו אשר אינם עולים בהכרח עם האינטרסים של שכניו.

עורך הדין המלווה התקשרות בהסכם תמ"א 38 מתמודד עם קשיים רבים ובהם: קשיים בקבלת מימון בנקאי, מורכבות רישום היחידות החדשות ברשם המקרקעין (טאבו), יישוב מחלוקות בין הדיירים, התמודדות עם דייר סרבן, ביטוח הדירות וקבלת ערבות בנקאית ריאלית מהקבלן שתבטיח סיום השיפוצים/בניה, התמודדות עם ביצוע עבודות הבניה בעת שהדירות מאוכלסות, סוגיית בעלי תפקידים מטעם הדיירים והנושא בתשלום (עורך דין, מהנדס בניין וכו') ועוד.

משרד עורכי דין שרף אלקיים ושות' הנו בעל מומחיות מיוחדת, בקיאות וניסיון בתחום תמ"א 38 והתחדשות עירונית, .

משרדנו מלווה פרויקטים של חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה לפי תמ"א 38, ובמסגרת זו מייצג הן בעלי דירות והן יזמים/קבלנים, על כלל הסוגיות הקנייניות והניסוייות.

סניף ראשי – דרך אבא הלל סילבר 7 (בית סילבר) רמת גן 5252204, טל: 03-6122772, פקס: 03-6122773, office@se-law.co.il
סניף אילת - שדרות התמרים 21, "בית הארד" , אילת, מיקוד 88000, טל: 08-6525115, פקס: 08-6525116